La preocupación de los inquilinos cada vez que cumplen un año del contrato de alquiler de sus viviendas es cuánto deberán pagar los próximos 12 meses, y quienes cumplen ese ciclo, ya están haciendo cuentas.
Según la Ley vigente, aquellas personas que alquilaron una casa o departamento, a partir del mes 13 tendrán un aumento de alquiler mediante un cálculo que se hace teniendo en cuenta el índice de variación salarial y la inflación.
Este es uno de los cambios de la ley de alquileres, los cuales se aumentaban antes cada 6 meses. Además, ahora duran tres años, mientras que antes se hacían por dos. De esta manera, cumplido el plazo anual, los inquilinos deberán afrontar un aumento de alquiler sobre el valor original del alquiler conjugando ambas variables.
Hasta el momento, como consecuencia de los cálculos, en los últimos meses cada inquilino ha tenido que afrontar aumentos de alquiler superior al 50%.
Cómo calcular el aumento en el alquiler
Poder calcular y anticiparse al incremento del precio del aquiler se deben saber algunos datos, entre ellos, la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Lo primero que se debe hacer es consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Nación. Por ejemplo, si firmaste un contrato el 28 de abril de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,27. Un año después, el 28 de abril de 2022 el ICL fue de 1,96.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 28 de abril de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 1,96 por 1,27. Esto da como resultado: 1,54330.
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si venías pagando $25.000 por mes, debés multiplicar esa cifra por 1,54330. En este caso, al hacerlo, el resultado es $38.582. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar de mayo 22 hasta abril 2023.
El problema en la Ley de Alquileres, para los inquilinos, es que por la alta inflación de Argentina, los alquileres suben más del 50% cada año. En el caso de los dueños y de las inmobiliarias, estas critican el tiempo de duración de los contratos, ya que anteriormente se hacían por dos años. Además, pretenden incluir que los aumentos no sean anuales, sino semestrales.
